根据不同的需求来分析，有的人买来做为过渡时期，选择小户型的商住楼最好不过，如果选择好的地段的商住楼坐等升值为未来的发展做好伏笔。在选择商住楼的时候要考虑很多因素，商住楼顾名思议要选择适合商业用途的地段，对于北京来说三环内濒临商圈，有着绝对优势，比如丰台方庄的方恒偶寓处于南城的核心的非常地段，离国贸、王府井非常近，而且是民水民电，避开了这类房子商业用电的缺点。还算有购买价值。
参考回答：
商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。
目前存在的劣势是：
1、不能户口落户；
2、没有学区派位，首付较高50%
3、在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼；
4、住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年。
参考回答：
顾名思议，商住楼就是商业用房和商品用房的结合物，而商住楼一般的期限是50年，而住宅楼的期限是70年，根据不同的需求来分析，如果您买来做为过渡时期，选择小户型的商住楼最好不过，如果选择好的地段的商住楼坐等升值为未来的发展做好伏笔。
