商住楼，是指原来这一块地是进行商业用的，现在改为居住使用。 商住楼的土地使用年限为40年，而居住楼的土地使用年限为70年，这在办理房产证的时候会有区别。
国家商业用地的产权是40或50年，住宅用地的产权是70年。商住楼是用土地性质为商业用地的土地建的住宅，所以产权按土地性质是40或50年。
希望我的回答能帮到你。
参考回答：
商住楼一般不是为了满足家庭中不同性别和年龄的人共同居住的生活方式,它而是满足少数和个别人非家居生活的居住(同时商住楼具备改装成家居生活的条件)。对于民营企业,尤其是来创业的民企,当他们做生意时,假如租用或购买写字楼,而且又必须在另一个地点租用旅馆或公寓解决生活问题,增加了往返的路途。商住楼能同时满足生活和工作的两种需求,并减少大量的开支,节约成本,这种成本也会大大地低于租用商务公寓的成本,但却满足了类似商务公寓的功能。
参考回答：
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
