商住楼优势有：1空间分割灵活，商务楼在产品设计时，考虑以办公为主，所以在空间分割上具有更大的灵活性.2商住环境良好，商住楼有商务中心等配套，甚至还为商务办公和区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。3投资回报率高，商住楼销售灵活，可办理按揭贷款，销售价格明显低于周边写字楼，租金比普通住楼要高出许多。
参考回答：
商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。
参考回答：
商住楼的优点：
商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。
