商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
参考回答：
商业服务网点的定义:住宅底部（地上）设置的百货店﹑副食店及粮店﹑邮政所﹑储蓄所﹑饮食店﹑理发店﹑小修门市部等公共服务用房。该用房层数不超过两层，建筑面积不超过300㎡。
商住楼的定义:底部商业营业厅和住宅组成的建筑.
综合楼的定义:由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑（不包括商住楼）。
高层商住楼：裙房高度低于24米的商住楼。
高层综合楼：裙房高度超过24米的商住楼或由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑。
三种建筑形式的共同点：底层公建与上部住宅楼结合。
参考回答：
一类商住楼简单说就是就是既可以开公司也可以当住宅用的，在房屋性质上(由地方政府房管部门认定)既可以住人又可以作商业用的楼宇，有别于只能作商业用途的写字楼和只能用于住宅而不能用于商业用途的居民楼。
