商品房的70年期限，是指开发商从政府买到地皮的那天开始算，70年为一个法定租约，也就是说你的房产权年限要减去开发商的屯地时长，建设时长，得到的就是你的产权寿命。
希望我的回答对您有帮助，望采纳。
参考回答：
使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地70年；
（二）工业用地50年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
（四）商业、旅游、娱乐用地40年；
（五）综合或者其他用地50年。
参考回答：
这个要看你的楼住产权，商铺产权是楼住产权的一般，也就是说，你楼住产权是70年（现在一般的楼住产权都是70年）那么你的商铺产权也就是35年，希望对您有帮助。
