顾名思义,商住楼就是商业用房和商品用房的结合物.
从官方定义来说,容积率在1.0以上,单套建筑面积在140平方米以下,价格低于当地平均住房交易价1.38倍的都可定为普通住宅.
一般情况下,商住楼可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住楼,因此这个问题很难区分来讲.
顺便提一下(希望对你有所帮助),沿街而建的商品房都带有经营性商业用房,地段优势明显,周边生活设施配套齐全,所以价格也较高.但此类用房也因受地价影响,所以小区环境也相对较简陋(比如容积率高,低绿化率等).
参考回答：
貌似就商住两用的楼盘还稍微便宜点，想得到的有几个缺点
1、物业税
我看的楼盘1-4楼是商住两用，5楼以上是住宅，水电都是按照住宅的。貌似物业税是先从商用的开始，那商住两用楼是算商用还是住宅啊，而且能保证住宅楼就不收物业税了吗？有懂的妈妈能说说吗？
2、吵闹和不安全
觉得小区还比较安静，保安也还好。不知会有什么意想不到的麻烦。还有比较纠结的是，同一个小区，住宅比商住两用要贵4k左右
参考回答：
商住楼和普通住宅楼在房子本身区别不大。但是，商住楼里的房子是可以拿来开公司的，也就是说一栋楼里将来有住户还有商户。而普通住宅楼是不可以作商业用途的，只能用来居住。
如果你买房子纯粹为居住，建议买普通住宅楼，这样环境单纯些，没有那么多乱七八糟的事儿。若住在商住楼里，若你家邻居有碰巧是开公司的，那你就一天到晚没个安宁的时候了。若你买房子是为了开公司，商住楼就比较合适了，毕竟这个比写字楼要便宜得多。
