带阁楼，有露台，闲时可晒太阳可喝茶，可种花草可看书，顶楼房子是不少准购房者心中的床前明月光。然而“顶天立地”的房子不能买，也是一种普遍的观点，最大的原因是顶楼可能会出现渗漏水。“以前一般5年以后开始漏，现在要推迟到8~10年。
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一般来说防水效果不错的。屋面坡度选取是否合理，影响屋顶的防水效果。坡度大小主要根据所选用的屋面防水层材料的性能和构造决定。如果选用防水性能好、单块面积大、接缝少的材料如卷材、构件自防水、金属薄板等,坡度可以小些；如果选用瓦块铺设屋面,块小、接缝多,坡度应大些。在寒冷地区为防止屋面大量积雪,坡度宜较陡；带有阁楼的屋顶，常采用陡坡屋面或采用两个不同坡度结合的折腰式屋面。
参考回答：
顶楼漏水的几率不小。质量好的话3年内不会有一套漏水，质量差点3年内1-2套稍微漏点，质量再差点，估计你就不用考虑买不买了，我绝对不会买，如果三年内漏水，那也不是不可能。可以多注意房顶上的瓦片，铺的怎么样，有必要的话，你也可以上房顶撒水试验，如果下雨天去看看就更好了，切忌，买房要多去2次，一次雨天去，看看防潮防漏现象，一次晚上去，看看夜间照明和隔音，噪音问题。
