多层的：使用面积=建筑面积X0.8 只是个大概数.高层的：使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7)因为没有十分固定的,只要高于国家的最低标准就可以.有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西,根本不适用,也没有人用
参考回答：
写字楼的面积是计算如下： 1、写字楼建筑面积 写字楼的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层写字 楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占 地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 2、写字楼使用面积 写字楼的使用面积，指写字楼各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算写字 楼使用面积，可以比较直观地反应写字楼的使用状况，但在写字楼买卖中一般不采用使用面 积来计算价格。 3、写字楼公用面积 写字楼的公用面积是指写字楼楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共 走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存 在公共面积的分摊问题。 4、写字楼居住面积 写字楼的居住面积是指写字楼建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。 所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。一般作为衡量居 住水平的面积指标。 5、写字楼公摊面积 商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成: (1).电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建 筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积; (2)各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的 50%。 6、写字楼竣工面积 竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完 工，经验收合格的建筑。 7、写字楼辅助面积 辅助面积是指写字楼建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫 生间、厕所、起居室、贮藏室等。 8、写字楼共有建筑面积 房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 9、销售面积 销售面积是指商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单 元内建筑面积( 以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和。
参考回答：
具体要看图纸了，多层建筑要分开计算的。首层是以外墙勒脚以上外围水平面积计算。二层及以上应按外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20M以上计算全部面积，层高不足2.2M计算二分之一面积。希望能帮到你。
